Résidences de services : un investissement à suivre de près

Mercredi 13 janvier 2016

Par EhpadImmo

Résidences de services : un investissement à suivre de prèsL’intérêt des résidences de services

L’investissement en résidences de services promet une rentabilité garantie, une diversification du patrimoine et une quiétude quant à la gestion.

Une résidence de service est un ensemble immobilier de logements meublés neufs ou en réhabilitation loués à des particuliers. L’investissement dans cette spécificité immobilière est, apparenté au dispositif Censi-Bouvard qui permet d’investir dans les résidences pour étudiants, les résidences pour séniors et même de tourisme dans le but d’obtenir des avantages fiscaux.

L’investissement en résidences de services permet d’obtenir un rendement plus élevé que celui perçu dans le cadre de la loi Pinel, par l’absence de plafonnement des loyers et des ressources locataires. Par ce fait, l’acheteur s’engage à retenir le bien pour une durée minimum de 9 ans via un bail commercial et industriel géré par un exploitant professionnel.

Economiquement parlant, l’investissement en résidence de services est l’investissement 3.0 de ces dernières années, ce domaine promet une grande popularité au vu de l’accroissement de ces résidences étudiantes et séniors. En effet, le marché de la résidence étudiante ne connaît pas de crise au vu des 85% de demandes insatisfaites sur le marché français et surtout, ce secteur est soutenu par les pouvoirs publics au vu de la forte augmentation des étudiants, ce qui assure l’essor des résidences étudiantes ; le marché de la résidence séniors, lui, s’insère dans le même optique d’essor que les résidences étudiantes. Car les séniors représentent plus de 20% de la population française et dans moins de 15 ans, ils dépasseront la barre des 30%. Enfin, concernant le marché des résidences de tourisme (hébergement touristique), c’est un marché porteur au vu de la notoriété de ce pays qu’est la France comme destination touristique.

Le potentiel investisseur n’aura donc pas de soucis à se faire, il y a des opportunités de placement partout en France (autant dans les zones rurales que les zones urbaines) et aussi à l’étranger. Le mieux serait d’investir dans les programmes mixtes qui accueillent les étudiants durant l’année et les touristes pendant l’été.

Fiscalement parlant, cet investissement est attrayant car l’investisseur a une option entre investir en tant que « LMNP (loueur en meublé non professionnel) ou LMP (loueur en meublé professionnel) » et investir selon le programme Censi-Bouvard. Le statut LMNP ou LMP est cumulable avec les avantages fiscaux du programme Censi-Bouvard, l’un n’empêche pas l’existence de l’autre.

  • L’investisseur loueur en meublé non professionnel ou celui loueur en meublé professionnel devra déclarer les revenus locatifs en tant que bénéfices industriels et commerciaux et non revenus fonciers, aussi il aura la possibilité de se faire rembourser la TVA (à hauteur de 20%  de la valeur de l’acquisition) selon les services fournis dans la résidence tels que l’entretien des parties privatives, l’accueil, gardiennage, petit déjeuner … Autre avantage, la possibilité d’amortissement de la valeur du bien de façon linéaire sur une durée de 5 à 7 ans pour du mobilier et de 20 à 40 ans pour des murs ce qui permet la défiscalisation des loyers perçus pendant un certain nombre d’année.

  • Le dispositif « Censi-Bouvard » concerne les contribuables français qui veulent investir dans des locations meublées entre le 1er janvier  2013 et le 31 décembre 2016. L’achat en « Censi- Bouvard » d’un appartement situé dans une des résidences de services existantes, confère une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans dans la limite des 300.000 € accompagnée d’une récupération de la TVA. Cette dernière est récupérable à condition de retenir le bien pendant 20 ans. Cependant, en optant pour ce choix, l’acheteur se prive de la possibilité d’amortir le bien sauf pour la fraction excédant 300.000 euros. Si l’acheteur revend le bien avant 20 ans, le fisc pourra lui demander le remboursement d’une partie de la TVA.

En somme, le rendement va de 4% à 5% brut et le ticket d’entrée est de 90000 € pour des résidences étudiantes et peut aller jusqu’à 190000 € pour les résidences séniors. Les inconvénients sont : procédure longue et contraignante, la revente est parfois difficile, la remise en cause du rendement locatif peut être fait tous les ans par l’exploitant.

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier pour percevoir des revenus récurrents sous forme de loyers garantis, le transmettre à un tiers ou éventuellement le revendre avec une plus-value ?

Le placement en résidences de services est fait pour vous.

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