Investir dans un EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personne Agée Dépendante) procure à l’investisseur une tranquillité qu’il retrouvera difficilement sur

Investissez en résidence EHPAD en Censi-Bouvard et réduisez vos impôts

Mercredi 12 avril 2017

Par Ehpadimmo

Un investissement sécurisé

Investir dans un EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personne Agée Dépendante) procure à l’investisseur une tranquillité qu’il retrouvera difficilement sur d’autres types d’achat immobilier.

En effet, le principe même d’un tel investissement est de déléguer la gestion locative et l’exploitation de la résidence à une société dont c’est le cœur de métier.

Les constructions d’EHPAD sont limitées car dépendantes d’un agrément appelé conventiontripartite qui n’est signé (par le préfet, le conseil général et l’agence régionale de santé) que s’il y a une demande établie et un manque de lit dans la zone. C’est notamment grâce à cette protection que le taux de remplissage des EHPAD est proche de 100% année après année.

Réduction d’impôts + Récupération de TVA

Lorsque l’investisseur opte pour l’achat d’un EHPAD dans le neuf, il peut opter pour le régime Censi-Bouvard. Ce régime lui procure une réduction d’impôts en proportion de son investissement. La réduction est alors égale à 11% de réduction d’impôts étalée sur 9 ans pour un investissement maximum de 300.000€ par an et par foyer fiscal. La réduction d’impôts maximale sera alors de 300.000*11% = 33 000€/9 = 3 666€/ ans.

L’exploitation étant régie par un bail commercial signé avec le gestionnaire de la résidence, l’investisseur récupèrera également la TVA ce qui correspond à investir en HT, avantage normalement réservé aux personnes morales soumises à TVA.

Les loyers versés sont alors considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et sont imposés soit au régime réel, soit en micro BIC en fonction des charges à prévoir et la possibilité d’écouler du déficit foncier dans le cadre du régime réel.

Un investissement de premier choix pour les contribuables souhaitant investir dans un produit sécurisé avec un rendement parmi les plus intéressants du marché en y ajoutant un coté fiscal très avantageux.

Un dispositif bientôt à son terme

Si vous êtes intéressé par un investissement en EHPAD en Censi Bouvard, il vous faudra faire vite car le dispositif prendra fin au 31/12/2017 et la suite dépendra fortement des élections présidentielles. Nous vous invitons à nous contacter rapidement afin de faire un point sur votre projet et ainsi établir une stratégie adéquate.

                             

Contactez-nous

* Champs obligatoire
ehpad-immo.com s’engage à protéger vos données personnelles et votre vie privée.

© 2014 Ehpad - immo - Mentions légales | Plan du site | Création site internet Agence web

simulation investissement ehpad