Investissement dans un ehpad à Versailles

Jeudi 18 juin 2015

Par Ehpad Immo

Quelques conseils pour investir dans une EHPAD (LMNP)

Une EHPAD est un Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes. La population est vieillissante en France et les constructeurs se servent de cet argument pour commercialiser de plus en plus de résidence de ce type sous le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Le prix de la location dans ces résidences est très élevé. Dans ces circonstances, est-ce que les personnes âgées auront vraiment les moyens de se les payer ? C’est pourquoi il est important qu’un investisseur qui souhaite investir dans une EHPAD se pose les bonnes questions.  

                                         Investissement dans un ehpad à Versailles

Il est de coutume de dire que l’emplacement est essentiel dans un investissement immobilier. un bon investissement c’est: 1 Un bon emplacement. 2. Un bon emplacement. 3. Un bon emplacement. Pour une EHPAD c’est la même chose, même si les critères ne seront pas forcements identiques.

S’il est vrai que les occupants d’une EHPAD ne vont pas ou peu utiliser les services (restaurants, transports…) qui sont à disposition à proximité de l’EPHAD, ce n’est peut-être pas vrai pour les personnes qui vont venir leur rendre visite. Ainsi, il est primordial de vérifier les différents moyens d’accès à l’EHPAD (centre ville, autoroute, gare à proximité par exemple) afin que la famille de la personne âgée puisse facilement venir la voir.

Les services proposés: Les services proposés d’une EHPAD à une autre peuvent fortement varier. C’est un critère important à prendre en compte car une EHPAD qui ne propose pas assez de service aura peut-être plus de mal à se remplir.

Les charges: Les charges d’une EHPAD peuvent être très élevées. Le bail commercial établi entre le gestionnaire et l’investisseur doit mentionner la répartition de ces charges. Il est important de bien lire se bail avant d’investir dans une EHPAD et de vérifier notamment que les gros travaux de réparation seront bien à la charge du gestionnaire.

Investir dans une EHPAD : Une EPHAD est un investissement immobilier peu ordinaire. En effet, la plupart des biens immobiliers peuvent être utilisés à des fins multiples (commerce, bureau, habitation, logement étudiant, etc.) et il est relativement facile de passer de l’un à l’autre. Un bien immobilier de ce type est donc susceptible d’intéresser une multitude de personnes ayant un profil différent.

Dans le cas d’une EHPAD, les seules personnes intéressées par ce produit sont des investisseurs qui recherchent uniquement du rendement. C’est pourquoi la revente d’une EHPAD ne sera pas forcement facile dans l’avenir à moins de baisser fortement le prix afin que l’investisseur acheteur réalise une réelle bonne affaire. Si la résidence est vieillissante et qu’il ya des travaux de rénovation à prévoir, la revente sera encore plus difficile.

Pourquoi investir dans une EHPAD à Versailles dans les Yvelines

Versailles possède une panoplie étendue de résidences dédiées pour loger les personnes âgées par rapport à leur niveaud’autonomie. L’offre de résidences accessibles se trouve en croissance considérable. Versailles tire avantage d’une desserte géographique intéressante avec une simplicité d’accès pour la famille qui se logent dans les environs. Les seniors peu ou pas dépendants sont en capacité de tranquillement profiter de la municipalité avec les transports en commun ou les sorties collectives. La proportion de personnes âgées grandit chaque année dans les Yvelines. Le département est très efficace pour aménager des unités de d’accueil des personnes les plus dépendantes. Versailles possède des services médicaux de pointe pour prendre en charges les différentes maladies liées au vieillissement de la population avec par exemple, des structure d’accueil et d’informations.

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