Investir en EHPAD à Cannes

Lundi 16 mai 2016

Par Ehpad Immo
Avec une imposition des plus importante en France, beaucoup d’investisseurs veulent obtenir des compléments de revenus sans augmenter leur impôt et ainsi gagner en pouvoir d’achat. Au vue de ce contexte, le loueur meublé non professionnel apporte de nombreux avantages. En effet, ce dispositif va permettre d’acquérir une chambre dans une résidence étudiante, sénior ou en EHPAD qui est géré par un exploitant. Vous allez être « marié » avec ce gestionnaire qui va garantir des loyers à travers un bail commercial pendant 9 à 12 ans. Outre les loyers garantis par le bail commercial, vous avez une solution vous offrant une total absence de gestion et de nouvelle sortie de trésorerie. Mais le réel avantage se cache dans l’opportunité fiscal qu’offre le le loueur meublé non professionnel. En amortissement 90% de la valeur du bien, cela gomme la fiscalité sur les revenus perçu. Ex: Loyers perçus de 8000€ du coté des recettes, en charges nous trouvons l’amortissement du bien sur 25 ans soit 10 800€. Le résultat étant négatif aucune imposition s’applique. Au vue de ses nombreux avantages offert par le loueur meublé non professionnel, quel est le meilleur emplacement pour investir? La France devant faire face au papy-boom, l’investissement en résidence séniors et EHPAD remporte un franc succès. Aujourd'hui une français sur six à plus de 65 ans, ils seront un français sur 3 en 2060. Envie d’un mode vie au soleil beaucoup de personnes âgées vont passé leur retraite sur la cote d’azur et notamment à Cannes. En effet, Cannes offrent beaucoup d’avantages notamment en termes de qualité de vie et de sortie culturelles comme le festival du cinéma qui se déroule à Cannes chaque année. Un investissement en Loueur meublé non professionnel dans cette région Française représente un gage de sécurité. Cela se confirme par le taux de remplissage des résidences séniors qui est de 97%.
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