Acheter une chambre médicalisée en ehpad à Cannes

Lundi 17 novembre 2014

Par Benoit Yerle

Les résidences EHPAD sont les établissements médicalisés qui répondent à l’accueil et à la prise en charge des personnes dépendantes dans notre pays. La démographie actuelle et le manque structurel de places positionne l’EHPAD comme un support immobilier en pénurie.

Pour répondre à la pyramide des âges et au vieillissement constant de la population, le développement des EHPAD est une nécessité. En effet ce sont les EHPAD qui assurent la prise en charge et l’accompagnement de nos seniors. L’investissement en EHPAD présente donc une sécurité inédite puisque l’on a une vision d’au minimum 30 ans sur le marché. Le contrôle des pouvoirs publics sur l’autorisation d’exploitation et sur la construction de chambres médicalisées renforce l’attrait de ce placement pour les investisseurs. En effet il n’est construit un EHPAD que si et seulement si un besoin sanitaire est constaté. Ce dernier est constaté par l’Agence Régionale de la Santé (ARS) qui le remonte au Conseil Général (le département) et ils décident conjointement d’émettre un appel d’offre.

Outre la sécurité, les EHPAD offrent un couple rendement/risque particulièrement efficient. La rentabilité est en général comprise entre 4,4 % et 4,7 % HT. Rendement souligné par l’éligibilité au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui implique une fiscalité avantageuse (Censi-Bouvard ou amortissement comptable).

Comme vous le constatez, la localisation n’est pas le critère principal de sélection lors de l’investissement. Mais il faut cependant explorer au niveau régional les opportunités qui se présentent et plus particulièrement dans cet article l'offre de chambre médicalisée à Cannes.

chambre médicalisée cannes

Cannes, une ville prestigieuse

Cannes est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Cannes jouit d’une croissance constante depuis le milieu du 20ème siècle pour arriver à près de 80 000 habitants à l’heure actuelle. Cannes est la 3 ème ville du département des Alpes-Maritimes et peuplée à 35 % de seniors.

Cannes est l’une des villes les plus prestigieuses au monde. Idéalement desservie par de nombreuses infrastructures routières et autoroutes. La ville dispose également d’un puissant port de plaisance. Elle accueille également chaque année le festival du film et son fameux tapis rouge. La Croisette, les palaces et de nombreuses boutiques de luxe sont des atouts supplémentaires pour faire de Cannes une des villes les plus prestigieuses du pays et d’Europe.

Cannes offre de réelles opportunités d’investissements en chambre EHPAD

Cannes est une ville d’adoption pour les seniors qui souhaitent bénéficier d’un climat doux. Le dynamisme économique  et le rayonnement de l’agglomération fait que Cannes reste une terre propice aux investissements.

Orpea leader du marché de la dépendance en France et en Europe a ainsi décidé de construire un EHPAD pour augmenter l’offre de chambre EHPAD.

 L’offre de chambre médicalisée à Cannes devra donc s’adapter à ce flux de personnes et développer son offre de prise en charge des personnes dépendantes. Cela passera donc naturellement par la construction dans un futur proche d’EHPAD à Cannes.

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